日前，寧波保稅區將區內一家企業因產能調整而閑置的4萬平方米土地及廠房，按企業先前購買的原價進行了回購。通過這種房地產回購方式，使該企業盤活了閑置資產，增加了生產流動資金；保稅區則增加了園區的土地儲備，能更好地保障將來新項目的用地需求，讓土地得到更有效的利用。

　據了解，這樣的廠房回收實例已在寧波保稅區發生多起，這是因為保稅區有一個項目用地退出機制。寧波保稅區所轄園區總規劃面積僅6.25平方公里，土地資源稀缺與園區經濟快速發展的矛盾十分突出。為了破解這一發展瓶頸，去年初，寧波保稅區推出了旨在提高已出讓土地的產出效益的項目用地退出機制，對區內閑置未開發土地，及因企業經營不善或產業衰退造成的低效利用土地，通過政府回購、項目置換等方式，收回土地使用權重新出讓或安排新建項目。也即對那些資源占用多、產業關聯度小、技術含量低、稅收貢獻少的項目，建立了優勝劣汰的退出機制。

　項目用地優勝劣汰機制的順利實施，使保稅區在土地面積沒有擴大的情況下，總投資額卻在逐年提升。目前，寧波保稅區每公頃土地投資強度達1064萬美元，園區新建項目平均容積率1.23。去年，保稅區每平方公里產出生產總值21.76億元，工業總產值83.2億元，財政稅收3.3億元,進出口貿易額18.08億美元，在全省開發區中處于領先地位。前不久，寧波保稅區申報了浙江省集約用地示范工業園區。