發達國家和地區的實踐表明，樓宇經濟是城市經濟發展的新風向和現代都市新的“掘金地”，被譽為都市里的“垂直印鈔機”。當前，蘇州工業園區經歷了奠定基礎、跨越發展、轉型優化三個發展階段，進入了以“實踐科學發展，塑造國際品牌”為主題的嶄新時期，CBD樓宇經濟的崛起將是園區鑄造國際品牌的重要標志。

        目前，蘇州工業園區以新蘇工業坊為代表的工業地產、以國際科技園為代表的科技地產、以國際大廈為代表的金融商貿地產依次興起，顯示了園區未來科技、工業、服務業三足鼎立的發展前景。

        以國際大廈為例，國際大廈形成了品牌集聚、輻射帶動、資產增值三大特色，體現了準確定位、專業管理和深度服務三個特點，是園區發展樓宇經濟的旗艦代表和成功范式。一是知名品牌多，單體樓宇外資銀行集聚度居全省之首。進駐單位共53家，客戶以銀行、投資管理公司、國際貿易公司、物流公司等專業服務性公司以及人力資源公司、會計師事務所等專業咨詢公司為主，其中包括：西門子、IBM、富士施樂、博世等世界500強企業16家，匯豐銀行、渣打銀行、星展銀行、日本三井住友銀行、韓國企業銀行等世界知名銀行5家。二是一幢樓的產出相當于一個規模型工業企業。2008年營業收入總額超20億元，入庫稅收超億元，平均每平方米辦公面積創造營業收入超6.5萬元、稅收超3200元，相當于一個規模型工業企業。進駐單位平均租用面積近600平方米，許多機構從試水階段進入擴張發展階段。三是運營效益和資產增值水平高于同行業平均水平。目前，大廈已累計出租使用辦公面積3.1萬平方米，出租率達82%，月租金價格比周邊樓宇平均水平高出約20%，年租金收入達3000萬元，國有資產評估價值已經從2006年初的5億元增值到2008年底的7億元以上，年均資產增值幅度近12%。

        國際大廈案例帶來三點啟示：一是樓宇經濟是推動科學發展、從“園區制造”向“園區服務”優化的重要方向。經過十五年開發建設，園區經濟社會發展取得了飛躍式發展，截止到2009年6月底，園區累計引進外資項目3692個，79家世界500強在園區投資了125個項目。發達的制造業基礎帶來了大量金融、財務、會計、律師、人力資源等專業服務需求，僅財務外包一項，區內有此需求的企業就有上千家之多。二是樓宇經濟是繁榮城市經濟、從“外延發展”向“內涵增長”轉變的重要途徑。目前，周邊地區都把發展樓宇經濟放在了重要位置，并取得了很好的成效。上海稅收超億元的“億元樓”有50多幢，樓宇經濟是部分中心城區名副其實的財源經濟；杭州編制了《樓宇經濟發展規劃綱要》，未來3年內將把1000萬平方米商務樓宇推向市場。樓宇經濟作為一種“向藍天要空間，向空間要效益”的經濟模式，對于破解資源要素瓶頸、提升可持續發展能力、加快新城區繁榮具有特殊意義。三是樓宇經濟是鑄造國際品牌、從“國內領先”向“世界一流”提升的重要手段。與國際頂尖的開發區相比，園區最缺少的是國際級的本土企業、國際化的高端人才以及國際化的商業氛圍。美國硅谷有60多家世界500強總部，每年高達百億美元的風險創投資金；新加坡裕廊有100多家跨國公司亞太總部，商貿環境多次被世界競爭力年鑒評為全球三甲。承載這些地區國際化形象的重要載體就是樓宇經濟，它是國際級機構、服務、信息、資金與人才的高度集聚之地，應當成為開發區國際品牌的重要內涵。

        蘇州工業園區將積極研究“后危機時代”的創新發展舉措，大力發展CBD樓宇經濟，為新一輪發展開辟廣闊空間。

       1、以搶抓機遇為重點，加快市域CBD繁榮步伐。園區尤其是金雞湖周邊地區具有堅實的產業支撐優勢、優良的規劃先行優勢、快捷的區位交通優勢、完善的服務配套優勢以及先行先試的政策優勢，建設市域CBD具有很大的發展潛力和空間。當前國際金融危機“危”中有“機”，國際產業向中國轉移步伐近期出現加速跡象，為加快CBD樓宇建設與項目引進提供了極為有利的時機。

        2、以資產整合為紐帶，增強國資持續開發能力。國資國企是園區開發建設的重要力量，國際大廈、建屋大廈、置地大廈、時代廣場、博覽中心、科文中心等一批樓宇在CBD樓宇經濟中擔綱起了示范引導作用。截止到2008年底，園區國企資產總額已經超過825億元、本級國有凈資產超過220億元。面對當前房地產市場低迷和土地資源緊缺的不利形勢，以土地資產注入換取開發資金的空間受到很大擠壓，單純依靠銀行貸款增加開發投入也會大量增加企業財務成本，有必要確立新的發展理念，即不僅注重名義上的資產總量規模，更要注重實際可投入的開發資金總量規模，對部分有增值預期和良好回報的國有資產可適當犧牲短期收益換取長期利益，采取部分或整體股權換資金、資產證券化、主板上市等多種辦法，讓國有資產流動起來，以此獲得更多的開發資金，形成開發—增值—轉讓—再開發的循環資金鏈，從而加速CBD開發建設步伐。

        3、以品牌項目為突破，提升樓宇經濟功能形象。按照市域CBD規劃，環金雞湖金融商貿區建筑面積達1200萬平方米，其中80米以上高層和超高層建筑就有128幢，有必要進一步完善高層、超高層樓宇的功能規劃，并積極創新招商手段，充分利用國際化的招商網絡資源優勢，加強與全球房地產“五大行”、會計師事務所“四大所”等國際知名專業機構合作，致力于引進知名品牌和高端客戶群。要瞄準港澳臺、新加坡和東南亞國家等華商聚集區，大力引進有品牌、有實力的海外華資，同時以中央國資委推動央企與地方合作為契機，積極促成與央企和上海等國企實力較強地區之間的合作，鼓勵其前來園區投資發展，提高樓宇經濟能級。

        4、以國際規范為標準，提供專業化優質服務。親商服務是園區經驗的核心理念之一。過去，園區已經在制造業、科技產業等領域形成了較為完善的服務體系，相較之下針對服務業的親商服務還有較大的提升空間。為此，建議在服務的“專業化、個性化、新穎性”方面下功夫。所謂專業化，即管理團隊專注于核心資產的保值增值，物業、保潔、保安等非核心業務由專業機構通過競標獲得入場資格；所謂個性化，鑒于服務業門類較多，要針對金融、保險、會計、律師、人力資源以及其它服務行業的不同特點，著重強化企業關注度高的服務項目，因企因事提供不同的服務品種；所謂新穎性，就是要創新服務手段，國際上服務行業之間的互動聯系十分頻繁，可采取組建商會和CEO俱樂部、舉辦高層論壇和企業高峰年會等多種形式，增加信息和商機集中交流機會，以此贏得客戶的關注度，增加潛在優質客戶的入駐幾率。